Регистрация в качестве самозанятого при сдаче жилья в аренду позволяет легализовать доходы с минимальной налоговой нагрузкой. Рассмотрим особенности этого налогового режима для арендодателей.
Содержание
Условия работы самозанятым арендодателем
- Доход до 2.4 млн рублей в год
- Сдача собственного или унаследованного жилья
- Отсутствие наемных работников
- Прямые договоры с арендаторами
Сравнение налоговых режимов
| Параметр | Самозанятость | ИП | Физлицо |
| Налоговая ставка | 4-6% | 6% УСН | 13% НДФЛ |
| Отчетность | Через приложение | Декларации | 3-НДФЛ |
| Лимит доходов | 2.4 млн/год | Нет | Нет |
Пошаговая инструкция регистрации
- Скачайте приложение "Мой налог"
- Пройдите идентификацию через Госуслуги
- Выберите вид деятельности "Аренда жилья"
- Укажите данные объекта недвижимости
- Начните оформлять чеки арендаторам
Какие документы подготовить
| Документ | Назначение |
| Правоустанавливающие документы | Подтверждение права собственности |
| Техпаспорт БТИ | Уточнение характеристик объекта |
| Договор аренды | Для подтверждения доходов |
Налоговые ставки для аренды
- 4% - при работе с физлицами
- 6% - при аренде юрлицам и ИП
- 0% - при льготных категориях
Ограничения и особенности
При использовании самозанятости для аренды:
- Нельзя сдавать более одного объекта
- Запрещена посредническая деятельность
- Требуется личное владение жильем
- Нужно оформлять каждый платеж чеком
Частые ошибки арендодателей
- Неучет депозита в налоговой базе
- Отсутствие чеков за коммунальные платежи
- Смешение личных и арендных счетов
- Превышение лимита доходов
Режим самозанятости оптимален для сдачи одной квартиры с доходом до 200 тыс. рублей в месяц. При превышении лимитов или наличии нескольких объектов потребуется регистрация ИП.
