| Категория | Оцениваемые показатели |
| Местоположение | Трафик, видимость, доступность, конкуренция |
| Техническое состояние | Оборудование, резервуары, системы безопасности |
| Финансовые показатели | Выручка, маржа, операционные расходы |
| Юридические аспекты | Права собственности, лицензии, экология |
- Доходный подход
- Анализ денежных потоков (DCF)
- Коэффициент капитализации
- Сравнительный подход
- Анализ аналогичных продаж
- Множители EBITDA
- Затратный подход
- Стоимость воспроизводства
- Остаточная стоимость оборудования
| Этап | Действия |
| 1. Анализ местоположения | Подсчет трафика, оценка удобства подъезда |
| 2. Проверка оборудования | Техническое состояние, срок службы, соответствие нормам |
| 3. Финансовый аудит | Анализ 3-5 лет отчетности, проверка оборотов |
| 4. Юридическая экспертиза | Проверка документов, лицензий, экологических разрешений |
- Положительные:
- Высокий суточный трафик
- Наличие дополнительных услуг (магазин, кафе)
- Долгосрочные контракты с поставщиками
- Отрицательные:
- Необходимость модернизации оборудования
- Экологические риски
- Высокая конкуренция в районе
- Программы для расчета NPV и IRR
- ГИС-системы для анализа местоположения
- Базы данных по аналогичным сделкам
- Отраслевые коэффициенты капитализации
| Ошибка | Последствия |
| Неучет экологических рисков | Скрытые затраты на очистку |
| Неправильный прогноз трафика | Ошибка в расчете доходности |
| Игнорирование износа оборудования | Неожиданные затраты на замену |
Оценка АЗС требует комплексного подхода, учитывающего технические, финансовые и рыночные факторы. Для получения точных результатов рекомендуется привлекать профессиональных оценщиков с опытом работы в нефтегазовой отрасли. Правильно проведенная оценка поможет принять взвешенное инвестиционное решение и избежать скрытых рисков.
